PROJEKT MANAŽMENT
Investor alebo Developer.
Súkromný alebo Verejný sektor.
Zelená lúka alebo Rekonštrukcia.
Váš partner v oblasti projektového manažmentu
akéhokoľvek typu realitnej investície.
Ako Váš strategický partner Vám poskytneme kompletnú podporu, ktorú budete potrebovať v priebehu celého cyklu realitného projektu. Budeme Vás sprevádzať pri všetkých krokoch projektu od prvotnej myšlienky cez výber lokality, projekčnú prípravu, výstavbu až po odovzdanie diela. Zameriame sa na dodržanie vynikajúcej kvality, harmonogramu a rozpočtu projektu.
Spoluprácou s nami získate prístup k tímu zloženého špeciálne pre naplnenie Vašich požiadaviek. Naši skúsení špecialisti pokryjú všetky operácie v celom procese vzniku Vašej realitnej investície.
01 Výber & Analýza Lokalít
Prostredníctvom skúseného tímu zabezpečíme výber a vzájomnú analýzu rôznych lokalít starostlivo vybraných na základe Vašich požiadaviek. Identifikujeme a zhodnotíme širokú škálu usmerňujúcich faktorov.
• poloha • cenová úroveň
• finančná a právna náročnosť prípravy územia •
• skryté riziká •
trh pracovnej sily (dostupnosť, kvalita, mzdová úroveň) •
• vhodnosť lokality pre výstavbu
• konfrontácia s územným plánom •
• vzdelanostná štruktúra obyvateľstva • konkurenčné projekty •
• infraštruktúra • predpoveď vhodnosti lokality v budúcnosti •
• dopravná dostupnosť • ekonomické stimuly •
02 Zabezpečenie Pozemkov & Právne Služby
Na základe skutočného majetko-právneho stavu pozemkov vyberieme najvhodnejší spôsob a stratégiu ich prípravy pre výkup tak, aby sme minimalizovali výdavky ako aj riziká spojené s týmto procesom. S našou partnerskou právnou kanceláriou zabezpečíme prípravu všetkých potrebných dokumentov pre majetko-právne úkony.
• jednania s vlastníkmi pozemkov • príprava zmlúv
• geometrické plány •
• financovanie projektu
• zastupovanie pred katastrálnym úradom •
• uzatváranie zmlúv • kúpa • prenájom • spätný prenájom •
03 Kalkulácie Nákladov
Kalkulácia nákladov je jednou z najdôležitejších častí projektového manažmentu. Kvalifikovaný odhad nákladov v prípravnom stupni umožní správne nastavenie financovania a zabezpečí reálnu predstavu všetkých strán o skutočných nákladoch. Rozpočet stavby môže byť videný z rôznych perspektív v závislosti od inštitúcie, ktorej je predkladaný ako aj v závislosti od stupňa projektovej dokumetácie, podľa ktorej sa pripravuje. Kontrola predloženej fakturácie dodávateľmi počas výstavby zabezpečí prehľad a kontrolu investora nad investovanými peniazmi.
• odhad stavebných nákladov • nastavenie financovania • rozpočty stavby •
• fakturácia vykonaných prác •
04 Predrealizačná príprava
Na základe Vašich inštrukcií prevezmeme vedúcu úlohu pri koordinácii a kontrole projekčnej prípravy vo všetkých stupňoch projektovej dokumentácie. Zabezpečíme smerovanie a postup projektu k čo najlepšiemu naplneniu Vašich predstáv a požiadaviek. Zároveň je našou snahou už v projektovej príprave optimalizovať budúce dielo a minimalizovať tak Vaše budúce náklady spojené so samotnou realizáciou projektu.
• dodržiavanie harmonogramu • optimalizácia projektu • inžiniering • štúdia •
• EIA
• územné a stavebné povolenie • dokumentácia pre výber zhotoviteľa •
• projekčný tím • vedenie kontrolných dní • kontrola kvality projektu •
05 Konštrukčný Manažment
Úspech projektu do značnej miery závisí na tom, čo sa stane po výkúpení a prevedení pozemkov na nového vlastníka. Náš projektový manažment stavby efektívne skoordinuje všetky staveniskové aj mimo staveniskové aktivity. Zameriame sa na kontrolu kvality, harmonogramu a efektivitu subdodávateľov počas výstavby. Pravidelne Vás budeme informovať o situácii a stave projektu.
• výber dodávateľov a subdodávateľov• kontrola kvality vykonaných prác •
• odovzdanie diela do užívania •
dodržanie harmonogramu výstavby •
• preberanie prác • kontrola použitých materiálov •
• operatívne riešenie prípadných problémov •
• organizácia a vedenie kontrolných dní •
06 Dotácie & Investičné Stimuly
Ekonomické stimuly sú dôležité pre každé investičné rozhodnutie. S našimi profesionálnymi partnermi Vám zabezpečíme informácie ohľadne všetkých možností čerpania rôznych typov dotácií a zároveň Vás prevedieme celým schvaľovacím procesom pre ich úspešné získanie.
• daňové úľavy • priama a nepriama finančná podpora • recruitment •
• dotácie do infraštruktúry
• preškolenie zamestnacov •
07 Energetický Certifikát
Jedným z posledných krokov pre úspešné ukončenie projektu je vypracovanie a predloženie Energetického certifikátu, ktorý je požadovaný pred kolaudáciou stavby pre niektoré, zákonom stanovené typy nehnuteľností. S našim tímom certifikovaných audítorov Vám zabezpečíme včasné vypracovanie a predloženie certifikátu stavebnému úradu.